从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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