曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

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