从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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