曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗