从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前虎门销烟发生在哪里一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)虎门销烟发生在哪里，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèn虎门销烟发生在哪里g)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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