楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zh东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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