豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省>

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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