OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于900g是几斤 900g是多少毫升(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(900g是几斤 900g是多少毫升guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dà900g是几斤 900g是多少毫升o)出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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