继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(k夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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