曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。见字如晤,展信舒颜，展信安的用法strong>

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正见字如晤,展信舒颜，展信安的用法式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核见字如晤,展信舒颜，展信安的用法心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。