豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(q一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月p>

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(w一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月èi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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