刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。两斤大概有多重参照物，2斤有多重？p>

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多两斤大概有多重参照物，2斤有多重？次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一(两斤大概有多重参照物，2斤有多重？yī)登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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