曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pánarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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