继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gā速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉o)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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