楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)两丈等于多少米年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租两丈等于多少米赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限两丈等于多少米(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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