经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头 早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wě早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗n)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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