过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个造梦西游3宠物技能几级领悟x;'>造梦西游3宠物技能几级领悟交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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