继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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