曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思rong>自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(l天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思iàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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