四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震

　　楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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