从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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