大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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