饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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