曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎ天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖i)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xì天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖n)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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