楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　2000克是多少斤 2000克等于多少公斤　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù2000克是多少斤 2000克等于多少公斤)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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