饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lá一寸多少厘米公分 一寸是几个手指i)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zh一寸多少厘米公分 一寸是几个手指e)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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