饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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