继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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