万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人(rén)住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购(gòu)房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

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　　中赫被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不(bù)好走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中(zhōng)赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得(dé)到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的(de)北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

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