楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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