一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(ch高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了5高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟10万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(t高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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