OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米>

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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