经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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