楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)78反函数的性质是什么意思，反函数得性质7套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在反函数的性质是什么意思，反函数得性质: 24px;'>反函数的性质是什么意思，反函数得性质(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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