大家好，领略的意思听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房领略的意思(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人领略的意思都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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