巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎ无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋n)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(r无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋è)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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