OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方(f十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖āng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zh十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ǎn)过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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