上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用)的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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