杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是2l是多少毫升 2l是多少升一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù2l是多少毫升 2l是多少升)续2l是多少毫升 2l是多少升放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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