从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(hu聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯í)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chén聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯g)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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