楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款耐克品牌和乔丹品牌是什么关系限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游耐克品牌和乔丹品牌是什么关系城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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