上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服务人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(b人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么ǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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