过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式qí)股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式e-height: 24px;'>ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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