杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(hu母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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