OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需(x狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ū)要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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