曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(y世界上女性最开放的是哪个国家ī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)世界上女性最开放的是哪个国家心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。世界上女性最开放的是哪个国家

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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