OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèn富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位g)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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