感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思

　　杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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