经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子京东是谁的老板是谁女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交京东是谁的老板是谁(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为京东是谁的老板是谁今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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