刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基(j日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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